五一樓市降溫 年內調控政策已達186次

　　五一期間，重點20城市新房成交11568套，環比4月同期下跌46.2%，同比上漲35%。去年此時，全國疫情尚處于爆發期，成交基數較低，今年房企紛紛加大促銷力度，抽盲盒、贈好禮、特價房……積極推盤出新，但樓市實際成交并未明顯沖高。

　　“五一小長假期間，由于人們多選擇旅游出行，對樓市的關注度下降，同時在多地收緊調控以及房地產融資監管趨嚴的影響下，樓市熱度表現一般，較4月同期有所不足，成交未達預期�！敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

　　在二手房方面，貝殼研究院數據顯示，小長假期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數城市保持向下調整態勢。其中深圳二手房日均成交量降幅超8成，北京降幅近五成，上海降幅約30%。

　　2021年以來，全國房地產調控政策密集出臺，年內累積房地產調控次數高達186次，其中4月份達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導。

　　智谷趨勢樓市首席研究員黃怡認為，上月，市、區層面陸續出臺了調控措施和細化措施，保持房地產市場平穩健康發展。因此“五一”假期，不管是二手房交易市場還是一手房市場，都會趨于平穩，買家心態也會更加理性。對于剛需群體來說，這是一個不錯的入市時期，謹慎選擇，有更大的機會買到心儀的房子。

　　業內普遍認為，密集的調控措施表明政府“房住不炒”的決心，市場平穩健康發展是主基調。輪番新政+集中拍地后，“五一”市場將成為后市“測溫器”。