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            新的契稅法來了,你了解多少?

            發布時間:2020-08-27    來源:網絡整理   
            核心提示:最近,你的朋友圈有沒有被新契稅法刷屏?契稅稅率3%-5%,你有沒有恐慌?房子還怎么買?剛張羅夠的首付預算還要繼續操心契稅錢?買房真的越來越難了嗎? 別急!這是誤讀! 1 契稅上調是誤讀! 8月11日,中華人民 ...

              最近,你的朋友圈有沒有被新契稅法刷屏?契稅稅率3%-5%,你有沒有恐慌?房子還怎么買?剛張羅夠的首付預算還要繼續操心契稅錢?買房真的越來越難了嗎?

              別急!這是誤讀!

              1

              契稅上調是誤讀!

              8月11日,中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。

              對比1997年發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,本次通過的契稅法,有以下幾點值得關注:

              1.契稅稅率為百分之三至百分之五。

              2.合同確定的成交價格作為計稅依據。

              3. 婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。

              實際上,我國契稅稅率一直是3%—5%。

              此次新發布的契稅法中提到契稅稅率為百分之三至百分之五并不是契稅上調,朋友圈瘋狂刷屏的解讀是錯誤的。

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              契稅法第三條,明確規定:

              “契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出“。

              所以,不用恐慌,不要被帶節奏。

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              新《契稅法》對免稅范圍的擴增

              另外,這個條例里面,有一個新內容,那就是夫妻過戶免征契稅、子女繼承免征契稅。

              如今,新法則將夫妻和繼承人,納入了免征契稅范圍。

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              2020年房產契稅新政策解讀

              ➧1.對個人購買家庭唯一的住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

              ➧2.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

              ➧3.納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

              暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

              按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

              ➧4.具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。


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